은퇴 설계 프로젝트 2. 부동산 가치를 아는 안목 키우기_ 남구로역(1)

올해 목표 중 투자에 대한 내용이 있어요

 

은퇴 후 제가 원하는 삶을 살려면

투자는 꼭 해야 하는데

저는 전혀 지식이 없는 상황이에요

 

투자에 대해 공부하는 시간을 가져야겠다 생각했어요

일단 임장하러 나갔습니다

 

첫 임장 지역은 남구로역(구로동)이에요

남구로역 주변 5개 아파트를 돌아봤는데

1개 아파트씩 3개만 기록해 볼게요

 

 

 

 

한신휴플러스아파트

 

 

서울 구로구 디지털로31길 120 (구로동)

 

 

 

 

부동산 임장 체크리스트

입주연월	2007.05
동(개)	7
세대수	498
세대당주차대수	1.04
용적률	258
형태	계단
전세가율	58~59%
초등학군	서울영서초등학교(9분)
지하철	남구로역(4분)

 

*출처 : 네이버 부동산

 

 

 

 

지도로 봤을 땐 8분이라고 나왔고

1번 출구 나와서 아파트까지는 도보 4분 정도 걸렸어요

 

7호선이 깊이 있다 보니

출구 들어서서 지하철 타는 데까지 좀 걸려요

 

 

 

1번 출구 바로 앞 남구로 음식거리

 

 

 

음식거리라고 해서

한신휴플러스 아파트 앞쪽으로

쭉 상가들이 있더라고요

 

젊은 연령대 사람들이 좋아하는 

메뉴들이 많았고

 

이 때가 토요일 오후였는데

비가 왔음에도 불구하고

어른 아이 할 것 없이 사람이 많았어요

 

 

반대편에서 찍은 한신휴플러스아파트

 

 

 

신기한 게 101~105동이랑 201~202동이랑

도로를 하나 두고 단지가 나눠져 있어요

 

201~202동이 지하철 출구와 좀 더 가깝지만

101~105동이 근린생활시설과 접근성이 좋았습니다

 

 

 

한신휴플러스 단지종합안내도

 

 

 

사진에서 스티커 붙여놓은 우하단쪽이

남구로역 1번 출구에요

 

제가 보고 온 곳중 역과 가장 가까운 곳이었어요

 

 

 

1단지 메인출입구(보행자용) / 1단지 주차장 출입구

 

 

 

메인 도로에 나있는 주 출입구는

보행자만 이용할 수 있는 곳이에요

걸어다니거나 상가 이용할 때 주로 사용할 것 같아요

 

주차는 1단지, 2단지 사이에 있는

도로로 들어가면 있는데

들어가는 도로 사진은 아래에 정리할게요

 

 

 

1단지 주차장 출입구 / 주차장 내부

 

 

 

네이버 부동산에 세대당주차대수가 1.04로 나오더라고요

주차를 꼭 해야하시는 분들은

주차 상황도 유심히 살펴보셔야 할 것 같아요

 

요즘 주차난이 심각하기도 하고

단지나 동별로도 차이가 나기도 하잖아요

급한 상황인데 앞에 이중주차 되어있으면

그렇게 울고싶을 수가 없어요

 

 

가장 왼쪽 보조출입구 / 상가쪽으로 나가는 계단 / 메인출입구

 

 

 

보조출입구가 있어서 가장 끝쪽에 있는 동에서도

상가 이용하기 좋아 보였어요

 

한신휴플러스 아파트 바로 앞쪽에도 가게가 많지만

맞은 편에도 큰 상권과 함께

전통시장도 있어서 구경하시는 분들 많더라고요

 

분위기는 조금 달랐어요

 

 

 

메인 출입구 나와서 맞은편으로 보이는 상가들

 

 

 

메인 도로 따라서 쭉 상가들이 있어요

엄청 큰 마트나 쇼핑몰은 없지만

생활에 필요한 병원, 편의시설은 없는 게 없었어요

 

사진에 보이는 방향으로 쭉 가면

대림역이 나와요

 

 

도로를 하나 두고 나눠져있는 2단지 / 메인, 주차장 출입구

 

 

 

앞에서 이야기한 그 도로예요

왕복 4차선이고

들어가서 좌회전 하면 1단지 주차장

우회전 하면 2단지 주차장으로 갈 수 있어요

 

2단지가 역이랑은 좀더 가깝긴 한데

별 차이가 안 나서

다른 조건이 같다면

1단지가 생활하기는 더 좋을 거 같아요 

 

 

 

1단지 끝자락에 맞붙어있는 래미안

 

 

2단지 맞은편쪽

1단지 끝자락을 따라 들어가면

학원, 병원, 편의점, 세탁소 등 상가가 몇 개 있고

사이로 들어가는 길이 있어요

 

이 길의 왼쪽까지가 한신휴플러스아파트고

오른쪽은 삼성래미안아파트에요

 

 

 

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거의 500세대인데

아직 세대수에 대한 감이 없다보니

실제로 보고 생각보다 규모가 크진 않아서

내가 이렇게 모르구나 싶었어요

 

지금 정리하면서 지도로 보니까

배정 초등학교도 가본다고 하는 걸 놓쳤네요

 

서울영서초등학교까지 가려면

2~3회 횡단보도를 건너야 하고

도보로 9분 정도 소요돼요

 

 

 

총평은 세대수는 작아도

단지가 넓게 배치돼있어서

오히려 시원시원해 보였다는 점이에요

 

동간 거리도 중요한데

다른 아파트들에 비해서 간격도 넓고

단지 내에서 걸어다니는 길들도

일자로 단순화 돼있어서

처음 가보는 저도 길 찾기가 쉬웠답니다

 

 

 

 

이어서는

한신휴플러스와 바로 붙어있는 

삼성래미안아파트 임장 후기로 돌아올게요