은퇴 설계 프로젝트 2. 부동산 가치를 아는 안목 키우기_ 남구로역(3)

남구로역에는

구로두산위브가 있고 구로두산도 있는데

제가 작성하는 곳은 구로두산위브에요

 

임장 처음이고

아무리 편하게 왔다지만

그래도 네이버 부동산에서 시세는 알아보고 갔는데

 

한신휴플러스, 삼성래미안보다

여기가 아파트 전세가율이 더 높은거에요!

그 이유를 생각해 보는 게 목표였습니다

 

 

 

 

구로두산위브

 

서울 구로구 디지털로31길 85 (구로동)

 

 

 

 

마찬가지로 지도에는 10분으로 나오지만

출구 나와서부터 하면 조금 덜 걸렸던 거 같아요 7분 정도?

 

 

 

 

부동산 임장 체크리스트

입주연월	2006.07
동(개)	9
세대수	660
세대당주차대수	0.87
용적률	252
형태	계단
전세가율	60~62%
초등학군	서울구로남초등학교(3분)
지하철	남구로(7분)

*출처 : 네이버 부동산

 

 

 

 

아파트 바로 옆 구로종합사회복지관

 

 

 

 

래미안에서 나와서 찍은 사진인데

중간 위쪽으로 두산위브 보이시죠? 저기에요

 

구로종합사회복지관 대각선 맞은 편으로

파출소도 있어요 뭔가 안심되는 느낌 

 

 

 

 

복지관 지나서 조금 더 가면 이렇게 입구가 보여요

 

 

 

 

구로두산위브 출입구입니다

사진에서 보이는 상가가 아파트 상가인데 크진 않아요

그래도 편의점이 있어서

급하게 필요한 게 있을 땐 문제 없을 거 같아요

 

저도 집 근처에 조금만 나가면 꽤 큰 마트가 있는데

집 가는 길에 편의점이 있으니까 여길 가게되더라고요ㅠ

편의점은 있으면 정말 편리한 거 같아요

 

 

 

상가 뒤쪽(아파트쪽)으로 어린이집도 있어요

 

 

 

입출차 할 수 있는 차단기

 

 

 

 

차가 들어오고 나갈 수 있게 차단기가 있었고

사진엔 안 보이지만 오른쪽으로 바로 지하주차장이 있었어요

 

걸어온다면 앞으로 쭉 가면 단지가 나오는데

한신휴플러스, 삼성래미안과 다르게

심하진 않지만 고저차가 조금 있었어요 

 

 

 

단지 조경과 놀이터

 

 

 

 

아래쪽 컬러가 벽돌색이라서 그런지

학교 기숙사 생각이 났어요

 

신기한게 놀이터 주위에 풋살장?에서 볼법한

연두색 펜스가 쳐져있었어요

보통 아파트 놀이터는 펜스 없이 개방돼있는데

무슨 이유인지는 잘 모르겠어요

 

 

 

바로 전에 들른 구로역 6번 출구쪽 아파트는

단지 바로 앞쪽으로 놀이터가 붙어있어서

혹시 모를 위에서 떨어지는 물건들을 막기 위해선가

머리 위쪽으로 그물망 같은게 쳐져 있더라고요

 

임장 초보라 이런 건 아직 유추가 안 되네요

 

 

 

 

단지 가장 바깥쪽 길, 맞은편 상가들

 

 

 

후문인데 이 길로 차는 들어올 수 없었고

보행자만 다니는 길이었어요

이 길 바로 옆 도로 쪽에

주차장으로 들어가는 출입구가 있어요

 

맞은 편 쪽으로 작은 가게들이 몇개 있었어요

 

 

 

108동에서 보이는 시야

 

 

 

 

단지 바깥쪽에서 다시 안쪽으로 들어가는데

서울구로남초등학교가 보이는거에요?

 

여기가 그 유명한 초품아인가? 해서 

초등학교 출구 찾으러 돌아다녔어요

 

 

 

드디어 초등학교로 통하는 계단 발견

 

 

 

 

오 저 계단인가??? 했는데 맞았어요

101동이랑 가장 가까웠고

이 계단을 타고 올라가면 학교로 들어갈 수 있는 문이 있어요

 

주말이기도 하고 문이 닫겨있는 거 같아서

저희는 따로 들어가보진 않았답니다

 

횡단보도 하나 없이 아파트에서 바로 갈 수 있어서

초등학생을 둔 학모님들은

굉장히 안심하고 등교시킬 수 있겠어요 

 

 

 

이 위치에서 보는 시야에요

 

 

 

 

혹시 이래서 전세가율이 가장 높은가? 생각해봤어요

상권으로 보나 생활하기로 보나

한신휴플러스가 더 좋을 것 같은데

 

내집마련이 아니라 전세로 살기에

특히 초등학생 자녀를 둔 부모님들이 지내기에

정말 메리트 있는 곳인 거 같아요

 

어린이집도 단지 내에 있으니

어린이집 - 초등학교까지 한큐에 해결 가능한 곳이었어요

 

 

 

 

구로두산위브 정문에서 도로를 바라본 시야

 

 

 

 

삼성래미안 앞에 있던 지식산업센터 타워가

구로두산위브에서는 맞은편에 위치해 있어요

 

요즘은 지하-1층에 보통 식당이 생기니까

평일은 어렵더라도 주말엔 식사하러 가기도 좋을 거 같아요

 

 

 

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마지막 사진 오른쪽에 작게 보이는 것처럼

마을버스정류장도 있었어요

 

한신휴플러스아파트는 대로변에 있어서

버스정류장 위치를 파악했는데

삼성래미안, 구로두산위브는 체크를 못했네요

 

 

지하철이 중요하긴 하지만

다음 임장 땐 버스 정류장 위치와 가장 가깝고 큰 마트,

주변 쇼핑센터에 갈 수 있는 방법 등

 

이번에 부족한 점들을 좀 더 보완하고

사전 조사와 준비를 잘 해가서

부동산 가치를 아는 안목 키우기 프로젝트

점점 더 발전해 나가려고 해요!

 

 

 

 

은퇴 준비 화이팅 🔥🔥🔥